Hytte på 29 kvadratmeter i Indre Oslofjord solgt for 5,75 millioner

– Det er tilgjengeligheten og beliggenheten som betyr noe her, ikke antall kvadratmeter, sier megler Marius Berger.

En 29 kvadratmeter stor hytte på Bleikøya i Oslo ble nylig solgt for 5,75 millioner kroner.

Det tilsvarer en kvadratmeterpris nær 200.000 kroner.

Det var Avisa Oslo som omtalte saken først.

Til sammenligning var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på boliger i Oslo 94.171 kroner i mars, viser Eiendom Norges prisstatistikk.

– Normal pris

Hyttene på øyene i Indre Oslofjord ble opprinnelig bygget for arbeiderklassen. Nå koster de flere millioner.

– Dette er en rimelig normal pris for en hytte på Bleikøya, Lindøya eller Nakholmen, sier megler Marius Berger i Sem & Johnsen til E24.

Han har jobbet med å selge hytter på øyene i Indre Oslofjord i mer enn 20 år. Totalt finnes det rundt 600 av disse. Berger har solgt mer enn 250 av dem.

– Et lite sommerparadis

Hytta som ble solgt på Bleikøya har ett soverom og en hems med sengeplass til fire personer, ifølge annonsen.

Den ligger i første rekke mot sjøen og kan nås med en fergetur på mellom 15 og 20 minutter fra Aker Brygge.

– Både kjøper og selger er veldig fornøyde, sier Berger.

Han forteller at kjøperen bor sentralt i Oslo.

– Vedkommende har kjøpt dette som et lite sommerparadis. Det er tilgjengeligheten og beliggenheten som betyr noe her, ikke antall kvadratmeter.

Sparsomt på tilbudssiden

Berger solgte sin første hytte på Nakholmen for 2.550.000 kroner i 2003. Før det var det ikke solgt hytter på øyene for over millionen.

Nå er prisrekorden på 6,5 millioner, opplyser megleren. Den ble satt i fjor.

Så langt i år er det sparsomt på tilbudssiden. Per nå er det ingen andre lignende objekter til salgs.

– Lageret er tomt. Det er første gang det har skjedd så tidlig i sesongen, sier Berger.

Hvor mange hytter som selges i løpet av sesongen varierer. På det meste har det vært 10–12, anslår megleren.

– Men normalen er vel seks, syv, åtte, ni.

– Hva er det som får folk til å selge disse hyttene?

– Det er en blanding av arveoppgjør, skilsmisser og folk som kanskje kjøpte for 10–12 år siden, men som nå ønsker å bevege på seg.

Tegn til endring

Det generelle hyttemarkedet i Norge fikk seg en knekk i 2023. Etter kraftig prisvekst året før, falt salget til det laveste på åtte år i fjor.

Også på øyene i Oslofjorden var markedet «helt dødt», ifølge Berger. Men nå ser han tegn til endring.

– Det er for tidlig å kalle det en trend, men denne (hytta på Bleikøya, journ.anm.) gikk jo med én gang. I fjor fikk vi ikke folk på visning og det kom ikke inn bud.

Nå var det fire på visning, og hytta ble solgt etter to dager.

– Hvis vi tar den utviklingen som har vært så langt i år, er det jo positivt. Antageligvis kommer det flere selgere på banen når de ser at markedet livner til, sier Berger.