Så mye dyrere har boligen blitt

... og det skal bli mye verre!

Dagens boligkjøpere trenger mer enn dobbelt så mange årslønner som foreldrene sine for å komme inn på boligmarkedet:

• En boligkjøper i 1993 måtte ut med 1,4 årslønner for å kjøpe en leilighet på 50 kvadratmeter.
• I fjor måtte kjøperen ut med 3,9 årslønner for den samme leiligheten.

I kalkulatoren nedenfor kan du selv velge både størrelse på boligen og hvilke år du vil sammenligne:

Tallene i grafen er vel å merke gjennomsnittstall for hele Norge. De fleste steder i landet vil ikke beløpene i grafen stemme med virkeligheten.

Kalkulatoren vår gjør også en forenkling når den ganger antall kvadratmeter opp og ned. I virkeligheten er kvadratmeterprisen høyere for små leiligheter enn for store. Det tar vi ikke hensyn til.

Poenget med kalkulatoren er å sammenligne mellom år.

Og tendensen er ikke til å ta feil av: De siste tredve årene har boligprisene steget mye mer enn lønningene.

Kjøpte du din første bolig under pandemien? Da vil vi gjerne snakke med deg! Ta kontakt med VGs journalist her.

– Mye vanskeligere

– Kalkulatoren gir en fin indikasjon på utviklingen i folks kjøpekraft i boligmarkedet, sier sjeføkonom Andreas Benedictow ved Samfunnsøkonomisk analyse.

– Det er blitt mye vanskeligere å komme seg inn i boligmarkedet, sier han.

Andreas Benedictow

Sjeføkonom ved Samfunnsøkonomisk analyse

Benedictow, som tidligere har jobbet i Statistisk sentralbyrå (SSB) og i Norges Bank, sier også det er verdt å merke seg at boligprisen målt i antall årslønner er uendret fra 2017 til 2023.

– Det skyldes dels at det har vært noen år med moderat boligprisvekst før og etter pandemien, og dels at lønnsveksten har økt klart de siste årene. Dette betyr at realprisen på bolig er uendret i denne perioden. På den annen side er rentene betydelig høyere nå enn i 2017, som gjør at det likevel er blitt vanskeligere å finansiere et tilstrekkelig boliglån.

Kan bli ny prisgalopp

– Kalkulatoren er en forenkling, for det er store lokale variasjoner. Men konklusjonen er jo riktig, kommenterer Karin Bruteig, leder for salg og markedsføring i Krogsveen.

Karin Bruteig

Leder for salg og markedsføring i Krogsveen

– Hvorfor har det blitt slik?

– I etterkrigstiden var vi helt rå til å bygge boliger i Norge. Det varte helt frem til boligkrakket på slutten av 1980-tallet. Etter det har vi bygget færre boliger i forhold til befolkningsveksten, sier Bruteig.

– Vil det fortsette slik?

– Vi tror det. Det har vært en liten dupp, men nå merker vi at folk vil kjøpe igjen. I noen år har det vært satt i gang veldig få nye boligprosjekter. Derfor kan vi få en ny prisgalopp i 2026–2027, sier Bruteig.

– For dere eiendomsmeglere er vel det gode nyheter?

– Nei, prisgalopp er ikke i noens interesse. Det er en veldig kortsiktig tanke. Selv hvis vi bare skal tenke på oss selv, er vi best tjent med at flest mulig er i stand til å kjøpe bolig, svarer Bruteig.

Boligprisene skal opp 30 prosent de neste tre årene

Samfunnsøkonomisk analyse har sett på boligprisene fremover, og ser at de vil skyte til værs de neste fire årene.

Her er noen av hovedpunktene:

• Boligprisøkning på 33 prosent i Oslo de neste fire årene, der veksten fordeler seg slik: 3,9 prosent i år, 8 prosent neste år, 10 prosent i 2026 og 8 prosent i 2027.
• For Bergen, Trondheim, Kristiansand og Tromsø spås det en vekst på 25–26 prosent fra i dag til 2027.
• Lavest økning er det i Innlandet, med 19 prosent, altså mer på linje med lønnsveksten prisveksten i samfunnet. Omtrent likt ligger også Telemark og Møre og Romsdal.

– Bekymringsfullt

Lønnen vår skal øke med 17 prosent i samme periode (2024–2027), noe som vil si at i byer som Oslo med en økning på 33 prosent, vil det merkes kraftig at boliger er dyrere.

– Veksten vi venter de nærmeste årene er høyere enn årene før, sier sjeføkonom Benedictow.

– Det er mye som trekker i retning av at boligprisene skal øke ganske mye, som lavere renter, høy lønnsvekst, høy befolkningsvekst og det blir bygget for få boliger fremover.

– Er det bra eller dårlig?

– I Oslo er det bekymringsfullt. Der er allerede boligprisene svært høye.

– Bra for eiere?

– Ja, bra for de som er inne, og dårlig for de som er utenfor.